El régimen de propiedad horizontal Artículo 53. Obligatoriedad (2024)

FAQs

¿Qué dice el artículo 53 de la Ley 675? ›

El artículo 53 de la ley 675 indica que los consejos son nombrados en las asambleas de copropietarios y se eligen a los que consideran los mejores candidatos. Este consejo de administración debe ser integrado por sus propietarios y sus delegados en caso de que exista.

¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal? En calidad de propietario de un inmueble tienes la obligación de: Mantener tu vivienda en buen estado, así como las zonas comunes de las que disfrutes como copropietario. Respetar las horas de silencio.

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

Siempre que sea necesario, depende de cuando la misma propiedad y el documento lo requieran; o cuando los copropietarios lo decidan por el bienestar de la propiedad horizontal.

La falta de inscripción del reglamento, implicará que aún no se encuentra afectado el edificio al régimen y que por tanto no pueden aún constituirse dere- chos de propiedad horizontal, y además no será oponible a los terceros, aun- que si es oponible a los consorcistas.

Ministerio de Justicia y del Derecho.

¿Quién es el dueño de una propiedad horizontal? En una propiedad horizontal no existe la figura del dueño como persona jurídica para este conjunto de propiedades.

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.

Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y está conformado por la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el cual se encarga de tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad horizontal.

Para que un bien sea considerado de propiedad horizontal tiene que existir dentro del certificado de tradición una de las anotaciones donde se haga mención a que: “mediante la escritura pública xxx, del mes xxx del año xxxx, se constituyó propiedad horizontal y el inmueble quedó sometido”.

¿Qué tipos de propiedad horizontal existen? ›

Los inmuebles, conjuntos o edificios sometidos a propiedad horizontal pueden tener tres usos: residencial, mixto o comercial.

El concepto de propiedad horizontal

En otros términos, ese tipo de propiedades son aquellas que están divididas en diferentes inmuebles y que, por tanto, cada vecino es propietario de la suya, pero también le recaen responsabilidades de las partes comunes del edificio.

La Asamblea de Copropietarios.

En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal establece que todos los propietarios tienen los mismos derechos y obligaciones en relación con el uso y disfrute de sus viviendas y elementos privativos, así como en relación con el uso y mantenimiento de las zonas comunes y los elementos comunes de la comunidad.

ARTÍCULO 55. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.

El artículo 58 de la ley 675 del 2001, establece las obligaciones frente a los conflictos que se presenten al interior de las copropiedades en razón a una sana convivencia. Los problemas entre copropietarios o los diferentes órganos de administración pueden ser resueltos a través de un comité de convivencia.

Adicionalmente, es de tener en cuenta que el artículo 47 de la Ley 675 de 2001, establece que las actas de asamblea se firman por el presidente y el secretario de la misma, circunstancia que lleva a afirmar que es facultativo de la comisión de verificación plasmar su visto bueno en el acta.

Funciones del administrador. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.