El régimen de propiedad horizontal Artículo 50. Naturaleza del administrador (2024)

FAQs

¿Qué dice el artículo 50 de la Ley 675? ›

Es la Asamblea general de propietarios la encargada de nombrar y remover al administrador, contemplando la excepción del artículo 50 de la Ley 675 de 2001, la cual estipula que en los casos en los que exista consejo de administración, será este órgano el encargado de nombrarlo.

De acuerdo con lo anterior, entendemos que el administrador puede ser tanto persona natural como persona jurídica, sin que se afecten sus funciones; en caso del último, será el representante legal de la persona jurídica quien actúe como administrador de la copropiedad.

El nombramiento y remoción del administrador en la propiedad horizontal puede ser ejecutado en asamblea general de propietarios. En su defecto, el nombramiento lo puede hacer el consejo de administración. Sin embargo, este último, no tiene facultades para removerlo.

La forma más común de contratar al administrador del edificio o condominio es mediante el contrato de prestación de servicios. La prestación de servicios (del administrador natural) se considera una figura mucho más cómoda para la copropiedad.

ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

Establecer o modificar los reglamentos internos: El administrador no tiene la facultad de establecer o modificar los reglamentos internos del régimen de propiedad horizontal.

No obstante, la ley sí contempla la prohibición de ser administrador a los menores e incapacitados, los inhabilitados, algunos condenados por delitos penales, quienes no pueden ejercer el comercio por razón de su cargo y algunos funcionarios por incompatibilidad.

La propiedad horizontal se constituye mediante escritura pública la cual debe ser registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Artículo 39

El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.

Específicamente, el artículo 17 de la ley de propiedad horizontal señala que aquellos propietarios ausentes de la junta, si no están de acuerdo con la decisión tomada y desean impugnarla, deben comunicarlo de forma fehaciente en un plazo de 30 días naturales desde que se les notifique el acuerdo.

¿Cuánto se le paga a un administrador de propiedad horizontal en Colombia? ›

El sueldo promedio que un Administrador/a de propiedad de PROPIEDAD HORIZONTAL recibe por mes en Colombia es aproximadamente $1.385. 587, que es un 13% menos que el promedio nacional.

El administrador puede ser nombrado por contrato laboral y, de esta forma, el conjunto estaría obligado a cumplir con las disposiciones de ley, particularmente con el pago de las prestaciones sociales. También puede ser vinculado por un contrato de prestación de servicios, en el cual no se asumen estas obligaciones.

Las obligaciones son principalmente mantener la vivienda en buen estado; no realizar actividades molestas o dañosas para el resto; pagar todas las cuotas; compartir los espacios comunes; conservar el edificio; ejercer como presidente de comunidad; cumplir con los acuerdos adoptados; y posibilitar el acceso al inmueble ...

La Ley 675 del 2001, en su artículo 58 indica que para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, podrá intermediar el ...

El artículo 53 de la ley 675 indica que los consejos son nombrados en las asambleas de copropietarios y se eligen a los que consideran los mejores candidatos. Este consejo de administración debe ser integrado por sus propietarios y sus delegados en caso de que exista.

El inciso 2 del artículo 47 de la Ley 675 de 2001 (véase el pie de página 1), establece que las personas designadas por la asamblea deben verificar la redacción del acta, que debe ser fiel reflejo de las decisiones que se tomaron; en caso de que el acta no se ajuste a las decisiones y no se acate lo sugerido por la ...

El art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, en adelante LPH, regula este procedimiento especial para reclamar las deudas que puedan tener los comuneros con la comunidad, ya sean debidas en concepto de gastos comunes o de fondo de reserva.